隨著北京城市化進程的加速和經濟持續增長，2006年北京商業地產市場呈現出復雜多變的發展態勢。回顧過去一年，北京商業地產在需求擴張和供給增加的推動下，整體表現活躍，但結構性問題逐漸凸顯，預示著未來可能出現顯著的兩極分化趨勢。

一方面，核心商圈如王府井、CBD、中關村等區域的優質商業地產項目持續受到投資者和品牌商的青睞。這些地段憑借其稀缺的地理位置、完善的配套設施和高人流密度，租金水平穩步上升，空置率維持在較低水平。大型購物中心、高端寫字樓和精品零售店鋪在這些區域表現出強勁的抗風險能力和增值潛力，成為市場中的‘優質資產’極。

另一方面，非核心區域或新興商業區的項目面臨挑戰。隨著商業地產供應量的增加，部分區域出現供過于求的現象，導致空置率上升、租金增長乏力。例如，一些郊區商業項目因客流量不足、配套不完善而難以吸引優質租戶，投資回報率較低。這加劇了市場分化，形成‘弱勢資產’極。

展望2006年，北京商業地產市場的兩極分化可能進一步加劇。驅動因素包括：城市多中心化發展導致資源向重點區域集中；消費者偏好向體驗式、高品質商業空間傾斜；以及宏觀經濟調控對投資行為的影響。預計，優質資產將繼續吸引資本流入，而弱勢資產可能面臨去庫存壓力，甚至出現資產重組或轉型需求。

總體而言，2006年北京商業地產市場機遇與風險并存。投資者和開發商需審慎評估項目定位、區域潛力和市場需求，以應對潛在的分化挑戰，并把握結構性機會。政府層面也需加強規劃引導，促進商業地產均衡發展，避免過度投機和市場泡沫。